中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司
关于天盛控股集团有限公司（等4户）债权
资产处置的营销公告
项目名称：天盛控股集团有限公司（等4户）
所在地：南京
债权总额：500,895,344.33元
一、债权基本情况
天盛控股集团有限公司（等4户）为我公司于2021年9月自江苏紫金农商银行股份有限公司收购资产，对应债权本金461,449,769.05元，利息39,445,575.28 元（计算至2021年8月30日），债权合计500,895,344.33元。具体情况详见下方二维码。
二、债务人、保证人基本情况
天盛控股集团是一家以建筑业为主导产业的大型综合性民营企业集团，主要经营建筑业、商品混凝土房地产、现代农业、投资担保、大型设备租赁、物联网、文化传播等多元化产业。目前天盛控股集团经营不善，深陷债务危机，业务基本停滞，实际控制人均为林德叶。保证人为林德叶、陈正飞、林青青、林波。
三、抵押物情况及发展前景
1、鼓楼区中山北路88号建伟大厦8层和21层；面积：3238.14平方米；土地性质：商业；目前21层闲置，8层整体对外出租为酒店使用，权利价值2900万。
2、南京市鼓楼区江东北路380号天盛广场1-3层楼，其中第一层面积2980.83平方米，第二层面积2700.89平方米，第三层面积3145.73平方米，合计面积8827.45平方米；土地性质：商业，权利价值18000万。目前整体对外出租，全部为小商铺，用作小商品市场，经营范围包括珠宝首饰、办公用品、休闲食品、烟酒茶叶、南北干货、喜庆用品、男女服饰、儿童玩具、床上用品、生活家居等。
3、鼓楼区中央路201号金茂汇南楼19楼1901-1908室等，面积：2007.4平方米；土地性质：商务金融用地；权利价值：8200万。目前整体闲置。
4、南京市建邺区云龙山路98号的天盛大厦，周边商务办公氛围较好，附近有明基医院，距离中胜地铁站400米。项目抵押面积：33679.21平方米，权利价值：17700万。天盛大厦地上23层，地下3层。地上23中共14层抵押（3,4,5,6,7,8,13,15,17,19,20,21,22,23），合计面积18101.96平方米，1-2层为配套商业，其余7层（9,10,11,12,14,16,18）均已分割对外转让。地下3层全部抵押，合计面积15577.25平方米。目前整栋大厦基本全部对外出租，出租率较高。
项目4处抵押资产均位于经济发达的南京地区，抵押物位置交通方便，经济氛围较好，抵押资产价值较高，基本为商务金融写字楼，出租率较高，租金回报率可观。
四、涉诉情况
本项目所有债权已胜诉，债权债务关系、担保关系明确，目前处于执行中。
五、交易对象
交易对象为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员。不属于前述债权所涉及的债务人、担保人或其关联方；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让金融不良债权的主体。
六、合作意向
中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。
联 系 人：徐先生、莫女士
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中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司
2023年4月18日
