徐州地区1户债权资产推介信息
截至基准日2023年5月8日，债权本金余额为12,500.00万元及其相关利息费用。最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准。本次不良债权的担保方式为抵押+保证担保，债务人位于徐州地区。
基准日：2023/5/8
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序号 |
债务人 |
本金 （万元） |
地区 |
抵押情况 |
担保情况 |
诉讼情况 |
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1 |
徐州汇达纺织有限公司 |
12,500.00 |
徐州 |
徐州汇达纺织有限公司名下位于邳州市运河镇建设北路西侧北环路南侧的工业房地产，土地面积为141.39亩，证载厂房面积合计51,379.38㎡。 |
江苏杰特化纤科技发展有限公司、仲海龙、殷掌荣、唐建文 |
已申请执行 |
备注：上述清单仅列示截至2023年5月8日标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算。
一、基本信息
抵押物位于邳州市运河镇建设北路西侧北环路南侧。抵押土地相连，未形成飞地，土地面积合计141.39亩，证载厂房面积合计51,379.38㎡，房屋基本状况一览表如下：
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幢号 |
房屋结构 |
总层数 |
建筑面积（㎡） |
用途 |
平均层高（㎡） |
结构特征及装修情况 |
备注 |
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1-2 |
钢混 |
3 |
22,061.28 |
办公 |
4.77 |
砖墙围护，现浇钢筋混凝土柱/梁/楼板，地砖/塑胶地坪，涂料内墙，外墙局部玻璃幕墙。 |
持证 |
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3-12 |
钢结构 |
1 |
29,318.10 |
厂房 |
8.20 |
彩钢板围护，钢柱/梁，保温板顶，环氧地坪/地砖地坪，涂料内墙，外墙铝塑板幕墙。 |
持证 |
抵押物1-2幢现用作沿街商铺，共三层，内部有装修，成新度较好，已全部出租，租户为医院、汽车4S店等，租户稳定，若取得物权后期可与承租户重新商谈租赁。
抵押物3-12幢目前部分出租，抵后租赁，厂房为钢结构标准厂房，成新度一般。
另抵押土地上建有无证房产及棚建筑面积为21,618.10㎡，情况如下表：
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房屋结构 |
总层数 |
建筑面积（㎡） |
用途 |
平均层高（㎡） |
结构特征及装修情况 |
备注 |
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其他 |
1 |
14,599.56 |
棚 |
/ |
局部彩钢板围护，钢柱/梁，保温板顶，环氧地坪/地砖地坪。 |
无证 |
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简易 |
1 |
859.75 |
棚 |
/ |
方管支撑彩钢板顶，水泥地坪 |
无证 |
|
简易 |
1 |
423.07 |
宿舍 |
/ |
砖墙围护，夹芯板顶，水泥地坪 |
无证 |
|
其他 |
1 |
4,085.81 |
厂房 |
5.7 |
彩钢板围护，钢柱/梁，保温板顶，环氧地坪 |
无证 |
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混合 |
1 |
306.04 |
配电间/其他 |
3.8 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
简易 |
1 |
772.86 |
棚/其他 |
/ |
夹芯板围护，夹芯板顶，水泥地坪 |
无证 |
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混合 |
1 |
82.5 |
门卫 |
3.4 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
混合 |
1 |
48.36 |
门卫 |
3.2 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
混合 |
1 |
60.64 |
配电间 |
4 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
混合 |
1 |
135.42 |
厕所 |
3.6 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
混合 |
1 |
167.24 |
其他 |
4.2 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
混合 |
1 |
46.18 |
其他 |
4 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
|
混合 |
1 |
30.67 |
配电间 |
3.6 |
砖墙围护，混合平顶，水泥地坪 |
无证 |
上述房产后期可出租可自用，若通过专业化运营租赁，预计年租金收入可达到600万元。目前抵押物已进入执行阶段，预计2023年7月份上拍。
临近抵押土地西北侧，汇达纺织名下仍有67,192.00㎡（100.78亩）未建设土地，有证，未抵押，已保全首封，暂无他案查封。
二、区域位置
抵押房产位于邳州经济开发区邳州新城客运站对面，附近有建设北路、环城北路、南京路等道路，道路通达性良好，邳州1路、3路、5路、50路公交线路在附近设有站点，公共交通便捷，周边多为工业厂房，工业氛围浓厚。
联系人：顾女士
联系电话：18852853889
债权人： 江苏资产管理有限公司
金联金交：田诚
联系方式：15951833918
联系人：顾女士
联系电话：18852853889
债权人：江苏资产管理有限公司
