锦州德商新能源汽车有限公司

资产营销公告

一、锦州德商新能源汽车有限公司基本情况

锦州德商新能源汽车有限公司（以下简称“锦州德商”）成立于2015年10月，法人代表为李海欣，注册资本为5亿元均已实缴，经营范围：电动汽车、新能源汽车技术的开发、咨询、服务、转让；新能源汽车动力模块电机系统、动力模块电池系统、动力模块电控系统装置组装；电动汽车及零部件、新能源汽车及零部件、新能源汽车动力模块系统零部件销售。股东为拉萨昊顺投资有限公司（持股30%），北京普辉显示科技有限公司（持股51%），德商实业（天津）集团有限公司（持股19%）。其中70%股权质押至锦州银行。

二、锦州德商抵押资产总体情况

锦州德商主要资产均为汇达资产包债权抵质押资产。包括锦州德商70%股权、76.68万㎡（约1150亩空地）工业用地、已建成厂区内34.77万㎡土地及地上15.02万平米11处厂房、厂区内总装车间2条分配线，1条总装车间检测线，总装车间1条淋雨、报交线及补漆、喷蜡室生产线等主要产线设备。

除上述厂房外，尚有4处厂房因未封顶无法办理不动产权证书，虽与锦州银行签订抵押合同但未能办理抵押登记。具体包括房权证锦开国字第004785号、004789号、004783号、004788号4处房产建筑，合计5.82万平方米，规划用途分别研发中心实验室、新产品试制车间、部件车间、蒙皮涂装车间。

（一）土地及房产

锦州经济技术开发区伊山路6号、6-1至6-7号、6-10、6-12、6-14号房产共11处，建筑面积总计150235.89平方米，共有宗地面积347734.1平方米，权利类型为国有，权利性质为出让，土地用途为工业，房屋用途为其他，面积如下表。

抵押物1150亩工业土地为坐落于辽宁锦州东至海昌街、南至江山路、西至海繁街、北至伊山路的工业用地，权利性质出让，国有建设用地使用权，面积766846.7平方米，土地使用期限为2016年7月至2066年7月。产权证：辽（2016）锦州市不动产权第0002857号。该抵押物北侧紧邻锦州德商新能源汽车有限公司已建成厂区，目前尚未开工建设。

（二）抵押设备

抵押设备资产如下表：

三、锦州德商资产查封冻结及涉诉情况

经查询国家企业信用信息公示系统，锦州德商股东德商实业（天津）集团有限公司持有的4,103.27万元股权被深圳市福田区人民法院冻结。

经查询中国裁判文书网，锦州德商涉诉案件共计16项，涉案金额合计93,251.04万元。其中14项涉及案件类型多为建设工程、施工合同纠纷涉案金额合计2,301.04万元。2项金融借款纠纷案件均与汇达资产包相关，涉案金额90,950.00 万元。其中锦州德商3.295亿元案件已进入执行阶段，但该案中锦州地区暂无可执行财产。荣成华泰5.8亿元案件已取得生效判决，该案件项下抵押物为1150亩工业土地，已具备申请执行条件。

厂区内不动产被多轮查封，从查封登记情况看，首封法院为锦州市太和区法院，查封均为执行案件查封，汇达公司为第8顺位查封。首封申请执行人申请执行额200万元，前七顺位查封申请执行额合计1380.9万元。

目前暂未掌握1150亩空地查封登记信息。

四、处置方式

1150亩二类工业用地对应5.8亿元债权，已取得生效胜诉判决，可向法院申请强制执行，通过司法拍卖处置。

已建成厂区对应债权8亿元，拟诉讼确权，诉讼确权后向法院申请强制执行，通过司法拍卖处置。

两块资产即可共同处置，也可分开处置。

五、现场调查情况

厂区内有生产车间、食堂、办公楼等建筑，现处于停产停业状态，厂区有水电气设备但不实际使用，部分厂房内存有机械设备。现场状况如下图所示。